在现代经济生活中，房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，受到了许多消费者的关注，特别是在成都的成华区，随着区域经济的发展和房地产市场的繁荣，越来越多的人选择通过房产抵押来解决资金问题，本文将详细介绍成华区房产抵押贷款的申请条件、流程以及注意事项，帮助读者更好地了解这一贷款形式。

　　1、房屋条件

　　面积要求：房屋面积需大于40平方米，房龄不得超过35年，这是银行评估房屋价值的基本标准之一。

　　产权清晰：房屋必须拥有明确的产权证，并且可以上市交易，如果房屋是共有产权，则需要所有共有人共同签字办理抵押手续。

　　土地性质：土地性质应为出让地，如果是划拨地，需要缴纳土地出让金后才能办理抵押。

　　当前价值：按揭或抵押中的房产需要具有当前市场价值，且该价值需大于10万元。

　　2、个人条件

　　年龄要求：贷款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，贷款人的年龄加上贷款期限不超过65岁。

　　信用记录：良好的征信记录是贷款审批的重要条件之一，银行会重点考察贷款人两年内的逾期情况，不允许有连续三次或累计六次的逾期记录。

　　收入证明：贷款人需提供稳定的职业或经营收入来源证明，如工资流水、纳税证明等，银行会根据这些材料评估贷款人的还款能力。

　　无重大刑事处罚记录：贷款人不能有重大刑事犯罪记录，且当前不能涉及民事经济纠纷。

　　1、准备资料

　　- 身份证、户口簿、婚姻证明（如适用）

　　- 详版征信报告

　　- 房产证及房屋购买合同

　　- 近一年的银行流水和收入证明

　　- 工作单位出具的收入证明或营业执照（如果是自雇人士）

　　- 其他可能需要的材料，如房屋评估报告、税费缴纳证明等

　　2、提交申请

　　- 携带准备好的资料到银行进行面签，填写贷款申请表。

　　3、房屋评估

　　- 银行会对抵押房屋进行实地考察和市场评估，以确定房屋的当前市场价值。

　　4、贷款审批

　　- 银行根据申请人提供的材料和房屋评估结果进行贷款审批，这个过程通常需要3-5个工作日。

　　5、签订合同

　　- 审批通过后，贷款人与银行签订正式的贷款合同，并办理相关的公证手续。

　　6、抵押登记

　　- 贷款人需要到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将他项权证交给银行。

　　7、放款

　　- 完成上述步骤后，银行将贷款金额发放至贷款人指定的账户。